Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 135,53 € | 28 135,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 259 € / mois | 80 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 320 € | 6 025 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 475 € | 5 718 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 640,93 € | 246 985,43 € | 5 488 359,07 € |
| Année 2 | 94 767,18 € | 242 859,18 € | 5 393 591,89 € |
| Année 3 | 99 081,27 € | 238 545,09 € | 5 294 510,62 € |
| Année 4 | 103 591,75 € | 234 034,61 € | 5 190 918,87 € |
| Année 5 | 108 307,58 € | 229 318,78 € | 5 082 611,29 € |
| Année 6 | 113 238,07 € | 224 388,29 € | 4 969 373,22 € |
| Année 7 | 118 393,01 € | 219 233,35 € | 4 850 980,21 € |
| Année 8 | 123 782,63 € | 213 843,73 € | 4 727 197,58 € |
| Année 9 | 129 417,59 € | 208 208,77 € | 4 597 779,99 € |
| Année 10 | 135 309,08 € | 202 317,28 € | 4 462 470,91 € |
| Année 11 | 141 468,75 € | 196 157,61 € | 4 321 002,16 € |
| Année 12 | 147 908,87 € | 189 717,49 € | 4 173 093,29 € |
| Année 13 | 154 642,13 € | 182 984,23 € | 4 018 451,16 € |
| Année 14 | 161 681,93 € | 175 944,43 € | 3 856 769,23 € |
| Année 15 | 169 042,18 € | 168 584,18 € | 3 687 727,05 € |
| Année 16 | 176 737,52 € | 160 888,84 € | 3 510 989,53 € |
| Année 17 | 184 783,13 € | 152 843,23 € | 3 326 206,40 € |
| Année 18 | 193 195,02 € | 144 431,34 € | 3 133 011,38 € |
| Année 19 | 201 989,86 € | 135 636,50 € | 2 931 021,52 € |
| Année 20 | 211 185,06 € | 126 441,30 € | 2 719 836,46 € |
| Année 21 | 220 798,86 € | 116 827,50 € | 2 499 037,60 € |
| Année 22 | 230 850,31 € | 106 776,05 € | 2 268 187,29 € |
| Année 23 | 241 359,35 € | 96 267,01 € | 2 026 827,94 € |
| Année 24 | 252 346,77 € | 85 279,59 € | 1 774 481,17 € |
| Année 25 | 263 834,36 € | 73 792,00 € | 1 510 646,81 € |
| Année 26 | 275 844,92 € | 61 781,44 € | 1 234 801,89 € |
| Année 27 | 288 402,22 € | 49 224,14 € | 946 399,67 € |
| Année 28 | 301 531,20 € | 36 095,16 € | 644 868,47 € |
| Année 29 | 315 257,82 € | 22 368,54 € | 329 610,65 € |
| Année 30 | 329 610,65 € | 8 017,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 579 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 387 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 557 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.