Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 079,62 € | 29 079,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 120 € / mois | 83 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 320 € | 6 025 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 475 € | 5 718 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 871,94 € | 214 083,50 € | 5 444 128,06 € |
| Année 2 | 140 199,05 € | 208 756,39 € | 5 303 929,01 € |
| Année 3 | 145 736,55 € | 203 218,89 € | 5 158 192,46 € |
| Année 4 | 151 492,78 € | 197 462,66 € | 5 006 699,68 € |
| Année 5 | 157 476,36 € | 191 479,08 € | 4 849 223,32 € |
| Année 6 | 163 696,27 € | 185 259,17 € | 4 685 527,05 € |
| Année 7 | 170 161,87 € | 178 793,57 € | 4 515 365,18 € |
| Année 8 | 176 882,84 € | 172 072,60 € | 4 338 482,34 € |
| Année 9 | 183 869,28 € | 165 086,16 € | 4 154 613,06 € |
| Année 10 | 191 131,61 € | 157 823,83 € | 3 963 481,45 € |
| Année 11 | 198 680,85 € | 150 274,59 € | 3 764 800,60 € |
| Année 12 | 206 528,24 € | 142 427,20 € | 3 558 272,36 € |
| Année 13 | 214 685,57 € | 134 269,87 € | 3 343 586,79 € |
| Année 14 | 223 165,14 € | 125 790,30 € | 3 120 421,65 € |
| Année 15 | 231 979,61 € | 116 975,83 € | 2 888 442,04 € |
| Année 16 | 241 142,19 € | 107 813,25 € | 2 647 299,85 € |
| Année 17 | 250 666,74 € | 98 288,70 € | 2 396 633,11 € |
| Année 18 | 260 567,43 € | 88 388,01 € | 2 136 065,68 € |
| Année 19 | 270 859,18 € | 78 096,26 € | 1 865 206,50 € |
| Année 20 | 281 557,45 € | 67 397,99 € | 1 583 649,05 € |
| Année 21 | 292 678,24 € | 56 277,20 € | 1 290 970,81 € |
| Année 22 | 304 238,32 € | 44 717,12 € | 986 732,49 € |
| Année 23 | 316 254,94 € | 32 700,50 € | 670 477,55 € |
| Année 24 | 328 746,23 € | 20 209,21 € | 341 731,32 € |
| Année 25 | 341 731,32 € | 7 224,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 579 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 446 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.