Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 558,39 € | 28 558,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 541 € / mois | 81 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 320 € | 5 917 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 975 € | 5 615 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 454,49 € | 210 246,19 € | 5 346 545,51 € |
| Année 2 | 137 686,11 € | 205 014,57 € | 5 208 859,40 € |
| Année 3 | 143 124,36 € | 199 576,32 € | 5 065 735,04 € |
| Année 4 | 148 777,39 € | 193 923,29 € | 4 916 957,65 € |
| Année 5 | 154 653,74 € | 188 046,94 € | 4 762 303,91 € |
| Année 6 | 160 762,17 € | 181 938,51 € | 4 601 541,74 € |
| Année 7 | 167 111,89 € | 175 588,79 € | 4 434 429,85 € |
| Année 8 | 173 712,38 € | 168 988,30 € | 4 260 717,47 € |
| Année 9 | 180 573,59 € | 162 127,09 € | 4 080 143,88 € |
| Année 10 | 187 705,78 € | 154 994,90 € | 3 892 438,10 € |
| Année 11 | 195 119,69 € | 147 580,99 € | 3 697 318,41 € |
| Année 12 | 202 826,42 € | 139 874,26 € | 3 494 491,99 € |
| Année 13 | 210 837,55 € | 131 863,13 € | 3 283 654,44 € |
| Année 14 | 219 165,11 € | 123 535,57 € | 3 064 489,33 € |
| Année 15 | 227 821,59 € | 114 879,09 € | 2 836 667,74 € |
| Année 16 | 236 819,99 € | 105 880,69 € | 2 599 847,75 € |
| Année 17 | 246 173,75 € | 96 526,93 € | 2 353 674,00 € |
| Année 18 | 255 897,00 € | 86 803,68 € | 2 097 777,00 € |
| Année 19 | 266 004,29 € | 76 696,39 € | 1 831 772,71 € |
| Année 20 | 276 510,82 € | 66 189,86 € | 1 555 261,89 € |
| Année 21 | 287 432,27 € | 55 268,41 € | 1 267 829,62 € |
| Année 22 | 298 785,12 € | 43 915,56 € | 969 044,50 € |
| Année 23 | 310 586,39 € | 32 114,29 € | 658 458,11 € |
| Année 24 | 322 853,77 € | 19 846,91 € | 335 604,34 € |
| Année 25 | 335 604,34 € | 7 094,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 479 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 438 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.