Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 037,15 € | 28 037,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 961 € / mois | 80 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 320 € | 5 809 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 475 € | 5 513 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 036,92 € | 206 408,88 € | 5 248 963,08 € |
| Année 2 | 135 173,06 € | 201 272,74 € | 5 113 790,02 € |
| Année 3 | 140 512,04 € | 195 933,76 € | 4 973 277,98 € |
| Année 4 | 146 061,90 € | 190 383,90 € | 4 827 216,08 € |
| Année 5 | 151 830,98 € | 184 614,82 € | 4 675 385,10 € |
| Année 6 | 157 827,95 € | 178 617,85 € | 4 517 557,15 € |
| Année 7 | 164 061,75 € | 172 384,05 € | 4 353 495,40 € |
| Année 8 | 170 541,76 € | 165 904,04 € | 4 182 953,64 € |
| Année 9 | 177 277,74 € | 159 168,06 € | 4 005 675,90 € |
| Année 10 | 184 279,76 € | 152 166,04 € | 3 821 396,14 € |
| Année 11 | 191 558,34 € | 144 887,46 € | 3 629 837,80 € |
| Année 12 | 199 124,41 € | 137 321,39 € | 3 430 713,39 € |
| Année 13 | 206 989,32 € | 129 456,48 € | 3 223 724,07 € |
| Année 14 | 215 164,91 € | 121 280,89 € | 3 008 559,16 € |
| Année 15 | 223 663,36 € | 112 782,44 € | 2 784 895,80 € |
| Année 16 | 232 497,49 € | 103 948,31 € | 2 552 398,31 € |
| Année 17 | 241 680,59 € | 94 765,21 € | 2 310 717,72 € |
| Année 18 | 251 226,36 € | 85 219,44 € | 2 059 491,36 € |
| Année 19 | 261 149,17 € | 75 296,63 € | 1 798 342,19 € |
| Année 20 | 271 463,88 € | 64 981,92 € | 1 526 878,31 € |
| Année 21 | 282 186,03 € | 54 259,77 € | 1 244 692,28 € |
| Année 22 | 293 331,68 € | 43 114,12 € | 951 360,60 € |
| Année 23 | 304 917,53 € | 31 528,27 € | 646 443,07 € |
| Année 24 | 316 961,01 € | 19 484,79 € | 329 482,06 € |
| Année 25 | 329 482,06 € | 6 965,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 379 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 430 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.