Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 515,92 € | 27 515,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 382 € / mois | 78 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 320 € | 5 701 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 975 € | 5 410 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 619,45 € | 202 571,59 € | 5 151 380,55 € |
| Année 2 | 132 660,13 € | 197 530,91 € | 5 018 720,42 € |
| Année 3 | 137 899,84 € | 192 291,20 € | 4 880 820,58 € |
| Année 4 | 143 346,55 € | 186 844,49 € | 4 737 474,03 € |
| Année 5 | 149 008,39 € | 181 182,65 € | 4 588 465,64 € |
| Année 6 | 154 893,82 € | 175 297,22 € | 4 433 571,82 € |
| Année 7 | 161 011,75 € | 169 179,29 € | 4 272 560,07 € |
| Année 8 | 167 371,29 € | 162 819,75 € | 4 105 188,78 € |
| Année 9 | 173 982,05 € | 156 208,99 € | 3 931 206,73 € |
| Année 10 | 180 853,92 € | 149 337,12 € | 3 750 352,81 € |
| Année 11 | 187 997,19 € | 142 193,85 € | 3 562 355,62 € |
| Année 12 | 195 422,62 € | 134 768,42 € | 3 366 933,00 € |
| Année 13 | 203 141,27 € | 127 049,77 € | 3 163 791,73 € |
| Année 14 | 211 164,86 € | 119 026,18 € | 2 952 626,87 € |
| Année 15 | 219 505,35 € | 110 685,69 € | 2 733 121,52 € |
| Année 16 | 228 175,26 € | 102 015,78 € | 2 504 946,26 € |
| Année 17 | 237 187,60 € | 93 003,44 € | 2 267 758,66 € |
| Année 18 | 246 555,93 € | 83 635,11 € | 2 021 202,73 € |
| Année 19 | 256 294,27 € | 73 896,77 € | 1 764 908,46 € |
| Année 20 | 266 417,24 € | 63 773,80 € | 1 498 491,22 € |
| Année 21 | 276 940,07 € | 53 250,97 € | 1 221 551,15 € |
| Année 22 | 287 878,49 € | 42 312,55 € | 933 672,66 € |
| Année 23 | 299 248,98 € | 30 942,06 € | 634 423,68 € |
| Année 24 | 311 068,54 € | 19 122,50 € | 323 355,14 € |
| Année 25 | 323 355,14 € | 6 836,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 279 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 617 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.