Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 179 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 994,69 € | 26 994,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 802 € / mois | 77 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 320 € | 5 593 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 475 € | 5 308 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 179 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 202,03 € | 198 734,25 € | 5 053 797,97 € |
| Année 2 | 130 147,17 € | 193 789,11 € | 4 923 650,80 € |
| Année 3 | 135 287,66 € | 188 648,62 € | 4 788 363,14 € |
| Année 4 | 140 631,19 € | 183 305,09 € | 4 647 731,95 € |
| Année 5 | 146 185,79 € | 177 750,49 € | 4 501 546,16 € |
| Année 6 | 151 959,73 € | 171 976,55 € | 4 349 586,43 € |
| Année 7 | 157 961,77 € | 165 974,51 € | 4 191 624,66 € |
| Année 8 | 164 200,85 € | 159 735,43 € | 4 027 423,81 € |
| Année 9 | 170 686,38 € | 153 249,90 € | 3 856 737,43 € |
| Année 10 | 177 428,08 € | 146 508,20 € | 3 679 309,35 € |
| Année 11 | 184 436,03 € | 139 500,25 € | 3 494 873,32 € |
| Année 12 | 191 720,81 € | 132 215,47 € | 3 303 152,51 € |
| Année 13 | 199 293,29 € | 124 642,99 € | 3 103 859,22 € |
| Année 14 | 207 164,85 € | 116 771,43 € | 2 896 694,37 € |
| Année 15 | 215 347,33 € | 108 588,95 € | 2 681 347,04 € |
| Année 16 | 223 853,03 € | 100 083,25 € | 2 457 494,01 € |
| Année 17 | 232 694,63 € | 91 241,65 € | 2 224 799,38 € |
| Année 18 | 241 885,53 € | 82 050,75 € | 1 982 913,85 € |
| Année 19 | 251 439,38 € | 72 496,90 € | 1 731 474,47 € |
| Année 20 | 261 370,61 € | 62 565,67 € | 1 470 103,86 € |
| Année 21 | 271 694,09 € | 52 242,19 € | 1 198 409,77 € |
| Année 22 | 282 425,32 € | 41 510,96 € | 915 984,45 € |
| Année 23 | 293 580,39 € | 30 355,89 € | 622 404,06 € |
| Année 24 | 305 176,09 € | 18 760,19 € | 317 227,97 € |
| Année 25 | 317 227,97 € | 6 706,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 179 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.