Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 329,71 € | 37 329,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 120 € / mois | 106 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 320 € | 5 593 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 475 € | 5 308 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 842,20 € | 183 114,32 € | 4 914 157,80 € |
| Année 2 | 274 590,17 € | 173 366,35 € | 4 639 567,63 € |
| Année 3 | 284 696,94 € | 163 259,58 € | 4 354 870,69 € |
| Année 4 | 295 175,70 € | 152 780,82 € | 4 059 694,99 € |
| Année 5 | 306 040,14 € | 141 916,38 € | 3 753 654,85 € |
| Année 6 | 317 304,47 € | 130 652,05 € | 3 436 350,38 € |
| Année 7 | 328 983,40 € | 118 973,12 € | 3 107 366,98 € |
| Année 8 | 341 092,17 € | 106 864,35 € | 2 766 274,81 € |
| Année 9 | 353 646,67 € | 94 309,85 € | 2 412 628,14 € |
| Année 10 | 366 663,24 € | 81 293,28 € | 2 045 964,90 € |
| Année 11 | 380 158,89 € | 67 797,63 € | 1 665 806,01 € |
| Année 12 | 394 151,30 € | 53 805,22 € | 1 271 654,71 € |
| Année 13 | 408 658,70 € | 39 297,82 € | 862 996,01 € |
| Année 14 | 423 700,07 € | 24 256,45 € | 439 295,94 € |
| Année 15 | 439 295,94 € | 8 661,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 179 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 656 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 148 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.