Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 229 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 690,11 € | 37 690,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 212 € / mois | 107 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 320 € | 5 647 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 725 € | 5 359 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 399,16 € | 184 882,16 € | 4 961 600,84 € |
| Année 2 | 277 241,22 € | 175 040,10 € | 4 684 359,62 € |
| Année 3 | 287 445,58 € | 164 835,74 € | 4 396 914,04 € |
| Année 4 | 298 025,50 € | 154 255,82 € | 4 098 888,54 € |
| Année 5 | 308 994,84 € | 143 286,48 € | 3 789 893,70 € |
| Année 6 | 320 367,91 € | 131 913,41 € | 3 469 525,79 € |
| Année 7 | 332 159,60 € | 120 121,72 € | 3 137 366,19 € |
| Année 8 | 344 385,31 € | 107 896,01 € | 2 792 980,88 € |
| Année 9 | 357 061,00 € | 95 220,32 € | 2 435 919,88 € |
| Année 10 | 370 203,24 € | 82 078,08 € | 2 065 716,64 € |
| Année 11 | 383 829,18 € | 68 452,14 € | 1 681 887,46 € |
| Année 12 | 397 956,67 € | 54 324,65 € | 1 283 930,79 € |
| Année 13 | 412 604,15 € | 39 677,17 € | 871 326,64 € |
| Année 14 | 427 790,74 € | 24 490,58 € | 443 535,90 € |
| Année 15 | 443 535,90 € | 8 745,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 229 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 686 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 522 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.