Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 969,32 € | 36 969,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 028 € / mois | 105 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 320 € | 5 539 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 225 € | 5 257 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 285,41 € | 181 346,43 € | 4 866 714,59 € |
| Année 2 | 271 939,24 € | 171 692,60 € | 4 594 775,35 € |
| Année 3 | 281 948,44 € | 161 683,40 € | 4 312 826,91 € |
| Année 4 | 292 326,03 € | 151 305,81 € | 4 020 500,88 € |
| Année 5 | 303 085,60 € | 140 546,24 € | 3 717 415,28 € |
| Année 6 | 314 241,17 € | 129 390,67 € | 3 403 174,11 € |
| Année 7 | 325 807,35 € | 117 824,49 € | 3 077 366,76 € |
| Année 8 | 337 799,23 € | 105 832,61 € | 2 739 567,53 € |
| Année 9 | 350 232,50 € | 93 399,34 € | 2 389 335,03 € |
| Année 10 | 363 123,40 € | 80 508,44 € | 2 026 211,63 € |
| Année 11 | 376 488,79 € | 67 143,05 € | 1 649 722,84 € |
| Année 12 | 390 346,11 € | 53 285,73 € | 1 259 376,73 € |
| Année 13 | 404 713,46 € | 38 918,38 € | 854 663,27 € |
| Année 14 | 419 609,62 € | 24 022,22 € | 435 053,65 € |
| Année 15 | 435 053,65 € | 8 577,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 129 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.