Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 866,13 € | 25 866,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 382 € / mois | 73 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 320 € | 5 539 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 225 € | 5 257 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 329,88 € | 227 063,68 € | 5 045 670,12 € |
| Année 2 | 87 123,31 € | 223 270,25 € | 4 958 546,81 € |
| Année 3 | 91 089,41 € | 219 304,15 € | 4 867 457,40 € |
| Année 4 | 95 236,07 € | 215 157,49 € | 4 772 221,33 € |
| Année 5 | 99 571,54 € | 210 822,02 € | 4 672 649,79 € |
| Année 6 | 104 104,34 € | 206 289,22 € | 4 568 545,45 € |
| Année 7 | 108 843,51 € | 201 550,05 € | 4 459 701,94 € |
| Année 8 | 113 798,39 € | 196 595,17 € | 4 345 903,55 € |
| Année 9 | 118 978,86 € | 191 414,70 € | 4 226 924,69 € |
| Année 10 | 124 395,11 € | 185 998,45 € | 4 102 529,58 € |
| Année 11 | 130 057,98 € | 180 335,58 € | 3 972 471,60 € |
| Année 12 | 135 978,61 € | 174 414,95 € | 3 836 492,99 € |
| Année 13 | 142 168,77 € | 168 224,79 € | 3 694 324,22 € |
| Année 14 | 148 640,74 € | 161 752,82 € | 3 545 683,48 € |
| Année 15 | 155 407,32 € | 154 986,24 € | 3 390 276,16 € |
| Année 16 | 162 481,94 € | 147 911,62 € | 3 227 794,22 € |
| Année 17 | 169 878,63 € | 140 514,93 € | 3 057 915,59 € |
| Année 18 | 177 612,03 € | 132 781,53 € | 2 880 303,56 € |
| Année 19 | 185 697,49 € | 124 696,07 € | 2 694 606,07 € |
| Année 20 | 194 150,99 € | 116 242,57 € | 2 500 455,08 € |
| Année 21 | 202 989,35 € | 107 404,21 € | 2 297 465,73 € |
| Année 22 | 212 230,05 € | 98 163,51 € | 2 085 235,68 € |
| Année 23 | 221 891,41 € | 88 502,15 € | 1 863 344,27 € |
| Année 24 | 231 992,60 € | 78 400,96 € | 1 631 351,67 € |
| Année 25 | 242 553,62 € | 67 839,94 € | 1 388 798,05 € |
| Année 26 | 253 595,40 € | 56 798,16 € | 1 135 202,65 € |
| Année 27 | 265 139,85 € | 45 253,71 € | 870 062,80 € |
| Année 28 | 277 209,84 € | 33 183,72 € | 592 852,96 € |
| Année 29 | 289 829,27 € | 20 564,29 € | 303 023,69 € |
| Année 30 | 303 023,69 € | 7 370,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 129 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.