Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 079 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 613,97 € | 25 613,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 618 € / mois | 73 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 320 € | 5 485 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 975 € | 5 205 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 079 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 517,48 € | 224 850,16 € | 4 996 482,52 € |
| Année 2 | 86 273,93 € | 221 093,71 € | 4 910 208,59 € |
| Année 3 | 90 201,38 € | 217 166,26 € | 4 820 007,21 € |
| Année 4 | 94 307,63 € | 213 060,01 € | 4 725 699,58 € |
| Année 5 | 98 600,79 € | 208 766,85 € | 4 627 098,79 € |
| Année 6 | 103 089,42 € | 204 278,22 € | 4 524 009,37 € |
| Année 7 | 107 782,37 € | 199 585,27 € | 4 416 227,00 € |
| Année 8 | 112 688,94 € | 194 678,70 € | 4 303 538,06 € |
| Année 9 | 117 818,89 € | 189 548,75 € | 4 185 719,17 € |
| Année 10 | 123 182,38 € | 184 185,26 € | 4 062 536,79 € |
| Année 11 | 128 790,02 € | 178 577,62 € | 3 933 746,77 € |
| Année 12 | 134 652,94 € | 172 714,70 € | 3 799 093,83 € |
| Année 13 | 140 782,75 € | 166 584,89 € | 3 658 311,08 € |
| Année 14 | 147 191,60 € | 160 176,04 € | 3 511 119,48 € |
| Année 15 | 153 892,24 € | 153 475,40 € | 3 357 227,24 € |
| Année 16 | 160 897,88 € | 146 469,76 € | 3 196 329,36 € |
| Année 17 | 168 222,45 € | 139 145,19 € | 3 028 106,91 € |
| Année 18 | 175 880,46 € | 131 487,18 € | 2 852 226,45 € |
| Année 19 | 183 887,10 € | 123 480,54 € | 2 668 339,35 € |
| Année 20 | 192 258,19 € | 115 109,45 € | 2 476 081,16 € |
| Année 21 | 201 010,39 € | 106 357,25 € | 2 275 070,77 € |
| Année 22 | 210 160,99 € | 97 206,65 € | 2 064 909,78 € |
| Année 23 | 219 728,18 € | 87 639,46 € | 1 845 181,60 € |
| Année 24 | 229 730,87 € | 77 636,77 € | 1 615 450,73 € |
| Année 25 | 240 188,94 € | 67 178,70 € | 1 375 261,79 € |
| Année 26 | 251 123,08 € | 56 244,56 € | 1 124 138,71 € |
| Année 27 | 262 554,98 € | 44 812,66 € | 861 583,73 € |
| Année 28 | 274 507,29 € | 32 860,35 € | 587 076,44 € |
| Année 29 | 287 003,70 € | 20 363,94 € | 300 072,74 € |
| Année 30 | 300 072,74 € | 7 298,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 079 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.