Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 079 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 608,92 € | 36 608,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 936 € / mois | 104 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 320 € | 5 485 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 975 € | 5 205 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 728,44 € | 179 578,60 € | 4 819 271,56 € |
| Année 2 | 269 288,18 € | 170 018,86 € | 4 549 983,38 € |
| Année 3 | 279 199,80 € | 160 107,24 € | 4 270 783,58 € |
| Année 4 | 289 476,21 € | 149 830,83 € | 3 981 307,37 € |
| Année 5 | 300 130,89 € | 139 176,15 € | 3 681 176,48 € |
| Année 6 | 311 177,72 € | 128 129,32 € | 3 369 998,76 € |
| Année 7 | 322 631,16 € | 116 675,88 € | 3 047 367,60 € |
| Année 8 | 334 506,15 € | 104 800,89 € | 2 712 861,45 € |
| Année 9 | 346 818,19 € | 92 488,85 € | 2 366 043,26 € |
| Année 10 | 359 583,43 € | 79 723,61 € | 2 006 459,83 € |
| Année 11 | 372 818,51 € | 66 488,53 € | 1 633 641,32 € |
| Année 12 | 386 540,72 € | 52 766,32 € | 1 247 100,60 € |
| Année 13 | 400 768,00 € | 38 539,04 € | 846 332,60 € |
| Année 14 | 415 518,96 € | 23 788,08 € | 430 813,64 € |
| Année 15 | 430 813,64 € | 8 494,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 079 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 597 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.