Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 888,13 € | 35 888,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 752 € / mois | 102 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 320 € | 5 377 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 475 € | 5 103 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 614,66 € | 176 042,90 € | 4 724 385,34 € |
| Année 2 | 263 986,21 € | 166 671,35 € | 4 460 399,13 € |
| Année 3 | 273 702,66 € | 156 954,90 € | 4 186 696,47 € |
| Année 4 | 283 776,75 € | 146 880,81 € | 3 902 919,72 € |
| Année 5 | 294 221,65 € | 136 435,91 € | 3 608 698,07 € |
| Année 6 | 305 050,95 € | 125 606,61 € | 3 303 647,12 € |
| Année 7 | 316 278,89 € | 114 378,67 € | 2 987 368,23 € |
| Année 8 | 327 920,05 € | 102 737,51 € | 2 659 448,18 € |
| Année 9 | 339 989,72 € | 90 667,84 € | 2 319 458,46 € |
| Année 10 | 352 503,62 € | 78 153,94 € | 1 966 954,84 € |
| Année 11 | 365 478,11 € | 65 179,45 € | 1 601 476,73 € |
| Année 12 | 378 930,16 € | 51 727,40 € | 1 222 546,57 € |
| Année 13 | 392 877,33 € | 37 780,23 € | 829 669,24 € |
| Année 14 | 407 337,82 € | 23 319,74 € | 422 331,42 € |
| Année 15 | 422 331,42 € | 8 326,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 979 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 497 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.