Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 468,11 € | 29 468,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 297 € / mois | 84 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 320 € | 5 377 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 475 € | 5 103 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 800,97 € | 182 816,35 € | 4 808 199,03 € |
| Année 2 | 177 281,90 € | 176 335,42 € | 4 630 917,13 € |
| Année 3 | 184 008,75 € | 169 608,57 € | 4 446 908,38 € |
| Année 4 | 190 990,82 € | 162 626,50 € | 4 255 917,56 € |
| Année 5 | 198 237,85 € | 155 379,47 € | 4 057 679,71 € |
| Année 6 | 205 759,86 € | 147 857,46 € | 3 851 919,85 € |
| Année 7 | 213 567,28 € | 140 050,04 € | 3 638 352,57 € |
| Année 8 | 221 670,94 € | 131 946,38 € | 3 416 681,63 € |
| Année 9 | 230 082,09 € | 123 535,23 € | 3 186 599,54 € |
| Année 10 | 238 812,42 € | 114 804,90 € | 2 947 787,12 € |
| Année 11 | 247 873,98 € | 105 743,34 € | 2 699 913,14 € |
| Année 12 | 257 279,38 € | 96 337,94 € | 2 442 633,76 € |
| Année 13 | 267 041,68 € | 86 575,64 € | 2 175 592,08 € |
| Année 14 | 277 174,40 € | 76 442,92 € | 1 898 417,68 € |
| Année 15 | 287 691,58 € | 65 925,74 € | 1 610 726,10 € |
| Année 16 | 298 607,86 € | 55 009,46 € | 1 312 118,24 € |
| Année 17 | 309 938,33 € | 43 678,99 € | 1 002 179,91 € |
| Année 18 | 321 698,73 € | 31 918,59 € | 680 481,18 € |
| Année 19 | 333 905,38 € | 19 711,94 € | 346 575,80 € |
| Année 20 | 346 575,80 € | 7 042,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 979 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 195 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 748 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 497 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.