Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 764,04 € | 29 764,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 194 € / mois | 85 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 320 € | 5 431 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 725 € | 5 154 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 516,24 € | 184 652,24 € | 4 856 483,76 € |
| Année 2 | 179 062,27 € | 178 106,21 € | 4 677 421,49 € |
| Année 3 | 185 856,67 € | 171 311,81 € | 4 491 564,82 € |
| Année 4 | 192 908,87 € | 164 259,61 € | 4 298 655,95 € |
| Année 5 | 200 228,67 € | 156 939,81 € | 4 098 427,28 € |
| Année 6 | 207 826,21 € | 149 342,27 € | 3 890 601,07 € |
| Année 7 | 215 712,07 € | 141 456,41 € | 3 674 889,00 € |
| Année 8 | 223 897,09 € | 133 271,39 € | 3 450 991,91 € |
| Année 9 | 232 392,71 € | 124 775,77 € | 3 218 599,20 € |
| Année 10 | 241 210,70 € | 115 957,78 € | 2 977 388,50 € |
| Année 11 | 250 363,27 € | 106 805,21 € | 2 727 025,23 € |
| Année 12 | 259 863,15 € | 97 305,33 € | 2 467 162,08 € |
| Année 13 | 269 723,48 € | 87 445,00 € | 2 197 438,60 € |
| Année 14 | 279 957,95 € | 77 210,53 € | 1 917 480,65 € |
| Année 15 | 290 580,76 € | 66 587,72 € | 1 626 899,89 € |
| Année 16 | 301 606,66 € | 55 561,82 € | 1 325 293,23 € |
| Année 17 | 313 050,92 € | 44 117,56 € | 1 012 242,31 € |
| Année 18 | 324 929,44 € | 32 239,04 € | 687 312,87 € |
| Année 19 | 337 258,66 € | 19 909,82 € | 350 054,21 € |
| Année 20 | 350 054,21 € | 7 112,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 029 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 348 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.