Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 361,82 € | 25 361,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 854 € / mois | 72 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 320 € | 5 431 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 725 € | 5 154 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 705,20 € | 222 636,64 € | 4 947 294,80 € |
| Année 2 | 85 424,69 € | 218 917,15 € | 4 861 870,11 € |
| Année 3 | 89 313,48 € | 215 028,36 € | 4 772 556,63 € |
| Année 4 | 93 379,30 € | 210 962,54 € | 4 679 177,33 € |
| Année 5 | 97 630,21 € | 206 711,63 € | 4 581 547,12 € |
| Année 6 | 102 074,64 € | 202 267,20 € | 4 479 472,48 € |
| Année 7 | 106 721,39 € | 197 620,45 € | 4 372 751,09 € |
| Année 8 | 111 579,68 € | 192 762,16 € | 4 261 171,41 € |
| Année 9 | 116 659,15 € | 187 682,69 € | 4 144 512,26 € |
| Année 10 | 121 969,82 € | 182 372,02 € | 4 022 542,44 € |
| Année 11 | 127 522,26 € | 176 819,58 € | 3 895 020,18 € |
| Année 12 | 133 327,47 € | 171 014,37 € | 3 761 692,71 € |
| Année 13 | 139 396,95 € | 164 944,89 € | 3 622 295,76 € |
| Année 14 | 145 742,73 € | 158 599,11 € | 3 476 553,03 € |
| Année 15 | 152 377,39 € | 151 964,45 € | 3 324 175,64 € |
| Année 16 | 159 314,07 € | 145 027,77 € | 3 164 861,57 € |
| Année 17 | 166 566,56 € | 137 775,28 € | 2 998 295,01 € |
| Année 18 | 174 149,17 € | 130 192,67 € | 2 824 145,84 € |
| Année 19 | 182 076,99 € | 122 264,85 € | 2 642 068,85 € |
| Année 20 | 190 365,70 € | 113 976,14 € | 2 451 703,15 € |
| Année 21 | 199 031,71 € | 105 310,13 € | 2 252 671,44 € |
| Année 22 | 208 092,27 € | 96 249,57 € | 2 044 579,17 € |
| Année 23 | 217 565,26 € | 86 776,58 € | 1 827 013,91 € |
| Année 24 | 227 469,52 € | 76 872,32 € | 1 599 544,39 € |
| Année 25 | 237 824,63 € | 66 517,21 € | 1 361 719,76 € |
| Année 26 | 248 651,13 € | 55 690,71 € | 1 113 068,63 € |
| Année 27 | 259 970,49 € | 44 371,35 € | 853 098,14 € |
| Année 28 | 271 805,16 € | 32 536,68 € | 581 292,98 € |
| Année 29 | 284 178,56 € | 20 163,28 € | 297 114,42 € |
| Année 30 | 297 114,42 € | 7 226,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 029 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 402 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.