Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 109,66 € | 25 109,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 090 € / mois | 71 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 320 € | 5 377 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 475 € | 5 103 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 892,82 € | 220 423,10 € | 4 898 107,18 € |
| Année 2 | 84 575,31 € | 216 740,61 € | 4 813 531,87 € |
| Année 3 | 88 425,44 € | 212 890,48 € | 4 725 106,43 € |
| Année 4 | 92 450,84 € | 208 865,08 € | 4 632 655,59 € |
| Année 5 | 96 659,46 € | 204 656,46 € | 4 535 996,13 € |
| Année 6 | 101 059,71 € | 200 256,21 € | 4 434 936,42 € |
| Année 7 | 105 660,26 € | 195 655,66 € | 4 329 276,16 € |
| Année 8 | 110 470,25 € | 190 845,67 € | 4 218 805,91 € |
| Année 9 | 115 499,20 € | 185 816,72 € | 4 103 306,71 € |
| Année 10 | 120 757,08 € | 180 558,84 € | 3 982 549,63 € |
| Année 11 | 126 254,30 € | 175 061,62 € | 3 856 295,33 € |
| Année 12 | 132 001,80 € | 169 314,12 € | 3 724 293,53 € |
| Année 13 | 138 010,92 € | 163 305,00 € | 3 586 282,61 € |
| Année 14 | 144 293,61 € | 157 022,31 € | 3 441 989,00 € |
| Année 15 | 150 862,29 € | 150 453,63 € | 3 291 126,71 € |
| Année 16 | 157 730,01 € | 143 585,91 € | 3 133 396,70 € |
| Année 17 | 164 910,38 € | 136 405,54 € | 2 968 486,32 € |
| Année 18 | 172 417,62 € | 128 898,30 € | 2 796 068,70 € |
| Année 19 | 180 266,59 € | 121 049,33 € | 2 615 802,11 € |
| Année 20 | 188 472,89 € | 112 843,03 € | 2 427 329,22 € |
| Année 21 | 197 052,76 € | 104 263,16 € | 2 230 276,46 € |
| Année 22 | 206 023,21 € | 95 292,71 € | 2 024 253,25 € |
| Année 23 | 215 402,00 € | 85 913,92 € | 1 808 851,25 € |
| Année 24 | 225 207,77 € | 76 108,15 € | 1 583 643,48 € |
| Année 25 | 235 459,94 € | 65 855,98 € | 1 348 183,54 € |
| Année 26 | 246 178,77 € | 55 137,15 € | 1 102 004,77 € |
| Année 27 | 257 385,62 € | 43 930,30 € | 844 619,15 € |
| Année 28 | 269 102,60 € | 32 213,32 € | 575 516,55 € |
| Année 29 | 281 352,97 € | 19 962,95 € | 294 163,58 € |
| Année 30 | 294 163,58 € | 7 154,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 979 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 742 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.