Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 952,22 € | 25 952,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 643 € / mois | 74 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 320 € | 5 377 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 475 € | 5 103 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 366,98 € | 191 059,66 € | 4 858 633,02 € |
| Année 2 | 125 121,19 € | 186 305,45 € | 4 733 511,83 € |
| Année 3 | 130 063,15 € | 181 363,49 € | 4 603 448,68 € |
| Année 4 | 135 200,31 € | 176 226,33 € | 4 468 248,37 € |
| Année 5 | 140 540,39 € | 170 886,25 € | 4 327 707,98 € |
| Année 6 | 146 091,40 € | 165 335,24 € | 4 181 616,58 € |
| Année 7 | 151 861,64 € | 159 565,00 € | 4 029 754,94 € |
| Année 8 | 157 859,76 € | 153 566,88 € | 3 871 895,18 € |
| Année 9 | 164 094,85 € | 147 331,79 € | 3 707 800,33 € |
| Année 10 | 170 576,17 € | 140 850,47 € | 3 537 224,16 € |
| Année 11 | 177 313,53 € | 134 113,11 € | 3 359 910,63 € |
| Année 12 | 184 316,95 € | 127 109,69 € | 3 175 593,68 € |
| Année 13 | 191 597,02 € | 119 829,62 € | 2 983 996,66 € |
| Année 14 | 199 164,60 € | 112 262,04 € | 2 784 832,06 € |
| Année 15 | 207 031,12 € | 104 395,52 € | 2 577 800,94 € |
| Année 16 | 215 208,32 € | 96 218,32 € | 2 362 592,62 € |
| Année 17 | 223 708,50 € | 87 718,14 € | 2 138 884,12 € |
| Année 18 | 232 544,44 € | 78 882,20 € | 1 906 339,68 € |
| Année 19 | 241 729,34 € | 69 697,30 € | 1 664 610,34 € |
| Année 20 | 251 277,06 € | 60 149,58 € | 1 413 333,28 € |
| Année 21 | 261 201,85 € | 50 224,79 € | 1 152 131,43 € |
| Année 22 | 271 518,67 € | 39 907,97 € | 880 612,76 € |
| Année 23 | 282 242,99 € | 29 183,65 € | 598 369,77 € |
| Année 24 | 293 390,87 € | 18 035,77 € | 304 978,90 € |
| Année 25 | 304 978,90 € | 6 447,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 979 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.