Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 430,99 € | 25 430,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 064 € / mois | 72 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 320 € | 5 269 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 975 € | 5 000 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 949,56 € | 187 222,32 € | 4 761 050,44 € |
| Année 2 | 122 608,26 € | 182 563,62 € | 4 638 442,18 € |
| Année 3 | 127 450,97 € | 177 720,91 € | 4 510 991,21 € |
| Année 4 | 132 484,96 € | 172 686,92 € | 4 378 506,25 € |
| Année 5 | 137 717,79 € | 167 454,09 € | 4 240 788,46 € |
| Année 6 | 143 157,30 € | 162 014,58 € | 4 097 631,16 € |
| Année 7 | 148 811,65 € | 156 360,23 € | 3 948 819,51 € |
| Année 8 | 154 689,32 € | 150 482,56 € | 3 794 130,19 € |
| Année 9 | 160 799,17 € | 144 372,71 € | 3 633 331,02 € |
| Année 10 | 167 150,35 € | 138 021,53 € | 3 466 180,67 € |
| Année 11 | 173 752,35 € | 131 419,53 € | 3 292 428,32 € |
| Année 12 | 180 615,15 € | 124 556,73 € | 3 111 813,17 € |
| Année 13 | 187 749,00 € | 117 422,88 € | 2 924 064,17 € |
| Année 14 | 195 164,59 € | 110 007,29 € | 2 728 899,58 € |
| Année 15 | 202 873,12 € | 102 298,76 € | 2 526 026,46 € |
| Année 16 | 210 886,07 € | 94 285,81 € | 2 315 140,39 € |
| Année 17 | 219 215,54 € | 85 956,34 € | 2 095 924,85 € |
| Année 18 | 227 874,02 € | 77 297,86 € | 1 868 050,83 € |
| Année 19 | 236 874,47 € | 68 297,41 € | 1 631 176,36 € |
| Année 20 | 246 230,42 € | 58 941,46 € | 1 384 945,94 € |
| Année 21 | 255 955,91 € | 49 215,97 € | 1 128 990,03 € |
| Année 22 | 266 065,48 € | 39 106,40 € | 862 924,55 € |
| Année 23 | 276 574,41 € | 28 597,47 € | 586 350,14 € |
| Année 24 | 287 498,40 € | 17 673,48 € | 298 851,74 € |
| Année 25 | 298 851,74 € | 6 318,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 879 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 548 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 660 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.