Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 909,75 € | 24 909,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 484 € / mois | 71 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 320 € | 5 161 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 475 € | 4 898 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 531,98 € | 183 385,02 € | 4 663 468,02 € |
| Année 2 | 120 095,18 € | 178 821,82 € | 4 543 372,84 € |
| Année 3 | 124 838,65 € | 174 078,35 € | 4 418 534,19 € |
| Année 4 | 129 769,46 € | 169 147,54 € | 4 288 764,73 € |
| Année 5 | 134 895,05 € | 164 021,95 € | 4 153 869,68 € |
| Année 6 | 140 223,03 € | 158 693,97 € | 4 013 646,65 € |
| Année 7 | 145 761,51 € | 153 155,49 € | 3 867 885,14 € |
| Année 8 | 151 518,71 € | 147 398,29 € | 3 716 366,43 € |
| Année 9 | 157 503,33 € | 141 413,67 € | 3 558 863,10 € |
| Année 10 | 163 724,30 € | 135 192,70 € | 3 395 138,80 € |
| Année 11 | 170 190,99 € | 128 726,01 € | 3 224 947,81 € |
| Année 12 | 176 913,14 € | 122 003,86 € | 3 048 034,67 € |
| Année 13 | 183 900,75 € | 115 016,25 € | 2 864 133,92 € |
| Année 14 | 191 164,36 € | 107 752,64 € | 2 672 969,56 € |
| Année 15 | 198 714,88 € | 100 202,12 € | 2 474 254,68 € |
| Année 16 | 206 563,61 € | 92 353,39 € | 2 267 691,07 € |
| Année 17 | 214 722,35 € | 84 194,65 € | 2 052 968,72 € |
| Année 18 | 223 203,36 € | 75 713,64 € | 1 829 765,36 € |
| Année 19 | 232 019,31 € | 66 897,69 € | 1 597 746,05 € |
| Année 20 | 241 183,51 € | 57 733,49 € | 1 356 562,54 € |
| Année 21 | 250 709,63 € | 48 207,37 € | 1 105 852,91 € |
| Année 22 | 260 612,04 € | 38 304,96 € | 845 240,87 € |
| Année 23 | 270 905,58 € | 28 011,42 € | 574 335,29 € |
| Année 24 | 281 605,66 € | 17 311,34 € | 292 729,63 € |
| Année 25 | 292 729,63 € | 6 188,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 779 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.