Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 446,55 € | 34 446,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 383 € / mois | 98 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 320 € | 5 161 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 475 € | 4 898 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 387,13 € | 168 971,47 € | 4 534 612,87 € |
| Année 2 | 253 382,21 € | 159 976,39 € | 4 281 230,66 € |
| Année 3 | 262 708,39 € | 150 650,21 € | 4 018 522,27 € |
| Année 4 | 272 377,80 € | 140 980,80 € | 3 746 144,47 € |
| Année 5 | 282 403,13 € | 130 955,47 € | 3 463 741,34 € |
| Année 6 | 292 797,46 € | 120 561,14 € | 3 170 943,88 € |
| Année 7 | 303 574,37 € | 109 784,23 € | 2 867 369,51 € |
| Année 8 | 314 747,94 € | 98 610,66 € | 2 552 621,57 € |
| Année 9 | 326 332,76 € | 87 025,84 € | 2 226 288,81 € |
| Année 10 | 338 344,00 € | 75 014,60 € | 1 887 944,81 € |
| Année 11 | 350 797,31 € | 62 561,29 € | 1 537 147,50 € |
| Année 12 | 363 709,02 € | 49 649,58 € | 1 173 438,48 € |
| Année 13 | 377 095,94 € | 36 262,66 € | 796 342,54 € |
| Année 14 | 390 975,61 € | 22 382,99 € | 405 366,93 € |
| Année 15 | 405 366,93 € | 7 992,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 779 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.