Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 167,34 € | 35 167,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 568 € / mois | 100 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 320 € | 5 269 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 975 € | 5 000 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 500,90 € | 172 507,18 € | 4 629 499,10 € |
| Année 2 | 258 684,21 € | 163 323,87 € | 4 370 814,89 € |
| Année 3 | 268 205,52 € | 153 802,56 € | 4 102 609,37 € |
| Année 4 | 278 077,29 € | 143 930,79 € | 3 824 532,08 € |
| Année 5 | 288 312,38 € | 133 695,70 € | 3 536 219,70 € |
| Année 6 | 298 924,20 € | 123 083,88 € | 3 237 295,50 € |
| Année 7 | 309 926,63 € | 112 081,45 € | 2 927 368,87 € |
| Année 8 | 321 334,00 € | 100 674,08 € | 2 606 034,87 € |
| Année 9 | 333 161,24 € | 88 846,84 € | 2 272 873,63 € |
| Année 10 | 345 423,79 € | 76 584,29 € | 1 927 449,84 € |
| Année 11 | 358 137,71 € | 63 870,37 € | 1 569 312,13 € |
| Année 12 | 371 319,59 € | 50 688,49 € | 1 197 992,54 € |
| Année 13 | 384 986,65 € | 37 021,43 € | 813 005,89 € |
| Année 14 | 399 156,71 € | 22 851,37 € | 413 849,18 € |
| Année 15 | 413 849,18 € | 8 159,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 879 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 478 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.