Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 876,26 € | 28 876,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 504 € / mois | 82 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 320 € | 5 269 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 975 € | 5 000 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 370,52 € | 179 144,60 € | 4 711 629,48 € |
| Année 2 | 173 721,29 € | 172 793,83 € | 4 537 908,19 € |
| Année 3 | 180 313,02 € | 166 202,10 € | 4 357 595,17 € |
| Année 4 | 187 154,86 € | 159 360,26 € | 4 170 440,31 € |
| Année 5 | 194 256,33 € | 152 258,79 € | 3 976 183,98 € |
| Année 6 | 201 627,25 € | 144 887,87 € | 3 774 556,73 € |
| Année 7 | 209 277,87 € | 137 237,25 € | 3 565 278,86 € |
| Année 8 | 217 218,79 € | 129 296,33 € | 3 348 060,07 € |
| Année 9 | 225 460,99 € | 121 054,13 € | 3 122 599,08 € |
| Année 10 | 234 015,96 € | 112 499,16 € | 2 888 583,12 € |
| Année 11 | 242 895,55 € | 103 619,57 € | 2 645 687,57 € |
| Année 12 | 252 112,06 € | 94 403,06 € | 2 393 575,51 € |
| Année 13 | 261 678,28 € | 84 836,84 € | 2 131 897,23 € |
| Année 14 | 271 607,50 € | 74 907,62 € | 1 860 289,73 € |
| Année 15 | 281 913,43 € | 64 601,69 € | 1 578 376,30 € |
| Année 16 | 292 610,47 € | 53 904,65 € | 1 285 765,83 € |
| Année 17 | 303 713,38 € | 42 801,74 € | 982 052,45 € |
| Année 18 | 315 237,56 € | 31 277,56 € | 666 814,89 € |
| Année 19 | 327 199,04 € | 19 316,08 € | 339 615,85 € |
| Année 20 | 339 615,85 € | 6 900,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 879 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 390 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 548 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.