Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 284,42 € | 28 284,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 710 € / mois | 80 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 320 € | 5 161 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 475 € | 4 898 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 940,18 € | 175 472,86 € | 4 615 059,82 € |
| Année 2 | 170 160,79 € | 169 252,25 € | 4 444 899,03 € |
| Année 3 | 176 617,42 € | 162 795,62 € | 4 268 281,61 € |
| Année 4 | 183 319,06 € | 156 093,98 € | 4 084 962,55 € |
| Année 5 | 190 274,95 € | 149 138,09 € | 3 894 687,60 € |
| Année 6 | 197 494,81 € | 141 918,23 € | 3 697 192,79 € |
| Année 7 | 204 988,64 € | 134 424,40 € | 3 492 204,15 € |
| Année 8 | 212 766,79 € | 126 646,25 € | 3 279 437,36 € |
| Année 9 | 220 840,09 € | 118 572,95 € | 3 058 597,27 € |
| Année 10 | 229 219,71 € | 110 193,33 € | 2 829 377,56 € |
| Année 11 | 237 917,29 € | 101 495,75 € | 2 591 460,27 € |
| Année 12 | 246 944,92 € | 92 468,12 € | 2 344 515,35 € |
| Année 13 | 256 315,07 € | 83 097,97 € | 2 088 200,28 € |
| Année 14 | 266 040,78 € | 73 372,26 € | 1 822 159,50 € |
| Année 15 | 276 135,51 € | 63 277,53 € | 1 546 023,99 € |
| Année 16 | 286 613,29 € | 52 799,75 € | 1 259 410,70 € |
| Année 17 | 297 488,64 € | 41 924,40 € | 961 922,06 € |
| Année 18 | 308 776,65 € | 30 636,39 € | 653 145,41 € |
| Année 19 | 320 492,98 € | 18 920,06 € | 332 652,43 € |
| Année 20 | 332 652,43 € | 6 759,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 779 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.