Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 692,57 € | 27 692,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 917 € / mois | 79 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 320 € | 5 053 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 975 € | 4 795 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 509,74 € | 171 801,10 € | 4 518 490,26 € |
| Année 2 | 166 600,18 € | 165 710,66 € | 4 351 890,08 € |
| Année 3 | 172 921,70 € | 159 389,14 € | 4 178 968,38 € |
| Année 4 | 179 483,09 € | 152 827,75 € | 3 999 485,29 € |
| Année 5 | 186 293,48 € | 146 017,36 € | 3 813 191,81 € |
| Année 6 | 193 362,25 € | 138 948,59 € | 3 619 829,56 € |
| Année 7 | 200 699,24 € | 131 611,60 € | 3 419 130,32 € |
| Année 8 | 208 314,63 € | 123 996,21 € | 3 210 815,69 € |
| Année 9 | 216 219,02 € | 116 091,82 € | 2 994 596,67 € |
| Année 10 | 224 423,29 € | 107 887,55 € | 2 770 173,38 € |
| Année 11 | 232 938,88 € | 99 371,96 € | 2 537 234,50 € |
| Année 12 | 241 777,58 € | 90 533,26 € | 2 295 456,92 € |
| Année 13 | 250 951,66 € | 81 359,18 € | 2 044 505,26 € |
| Année 14 | 260 473,88 € | 71 836,96 € | 1 784 031,38 € |
| Année 15 | 270 357,38 € | 61 953,46 € | 1 513 674,00 € |
| Année 16 | 280 615,90 € | 51 694,94 € | 1 233 058,10 € |
| Année 17 | 291 263,68 € | 41 047,16 € | 941 794,42 € |
| Année 18 | 302 315,49 € | 29 995,35 € | 639 478,93 € |
| Année 19 | 313 786,66 € | 18 524,18 € | 325 692,27 € |
| Année 20 | 325 692,27 € | 6 617,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 679 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 122 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.