Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 388,52 € | 24 388,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 905 € / mois | 69 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 320 € | 5 053 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 975 € | 4 795 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 114,51 € | 179 547,73 € | 4 565 885,49 € |
| Année 2 | 117 582,27 € | 175 079,97 € | 4 448 303,22 € |
| Année 3 | 122 226,45 € | 170 435,79 € | 4 326 076,77 € |
| Année 4 | 127 054,09 € | 165 608,15 € | 4 199 022,68 € |
| Année 5 | 132 072,42 € | 160 589,82 € | 4 066 950,26 € |
| Année 6 | 137 288,93 € | 155 373,31 € | 3 929 661,33 € |
| Année 7 | 142 711,52 € | 149 950,72 € | 3 786 949,81 € |
| Année 8 | 148 348,27 € | 144 313,97 € | 3 638 601,54 € |
| Année 9 | 154 207,66 € | 138 454,58 € | 3 484 393,88 € |
| Année 10 | 160 298,45 € | 132 363,79 € | 3 324 095,43 € |
| Année 11 | 166 629,85 € | 126 032,39 € | 3 157 465,58 € |
| Année 12 | 173 211,31 € | 119 450,93 € | 2 984 254,27 € |
| Année 13 | 180 052,72 € | 112 609,52 € | 2 804 201,55 € |
| Année 14 | 187 164,33 € | 105 497,91 € | 2 617 037,22 € |
| Année 15 | 194 556,87 € | 98 105,37 € | 2 422 480,35 € |
| Année 16 | 202 241,37 € | 90 420,87 € | 2 220 238,98 € |
| Année 17 | 210 229,41 € | 82 432,83 € | 2 010 009,57 € |
| Année 18 | 218 532,93 € | 74 129,31 € | 1 791 476,64 € |
| Année 19 | 227 164,45 € | 65 497,79 € | 1 564 312,19 € |
| Année 20 | 236 136,85 € | 56 525,39 € | 1 328 175,34 € |
| Année 21 | 245 463,67 € | 47 198,57 € | 1 082 711,67 € |
| Année 22 | 255 158,85 € | 37 503,39 € | 827 552,82 € |
| Année 23 | 265 237,00 € | 27 425,24 € | 562 315,82 € |
| Année 24 | 275 713,20 € | 16 949,04 € | 286 602,62 € |
| Année 25 | 286 602,62 € | 6 059,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 679 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 681 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.