Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 867,29 € | 23 867,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 325 € / mois | 68 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 320 € | 4 945 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 475 € | 4 693 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 697,09 € | 175 710,39 € | 4 468 302,91 € |
| Année 2 | 115 069,32 € | 171 338,16 € | 4 353 233,59 € |
| Année 3 | 119 614,26 € | 166 793,22 € | 4 233 619,33 € |
| Année 4 | 124 338,76 € | 162 068,72 € | 4 109 280,57 € |
| Année 5 | 129 249,82 € | 157 157,66 € | 3 980 030,75 € |
| Année 6 | 134 354,84 € | 152 052,64 € | 3 845 675,91 € |
| Année 7 | 139 661,54 € | 146 745,94 € | 3 706 014,37 € |
| Année 8 | 145 177,81 € | 141 229,67 € | 3 560 836,56 € |
| Année 9 | 150 911,97 € | 135 495,51 € | 3 409 924,59 € |
| Année 10 | 156 872,63 € | 129 534,85 € | 3 253 051,96 € |
| Année 11 | 163 068,68 € | 123 338,80 € | 3 089 983,28 € |
| Année 12 | 169 509,48 € | 116 898,00 € | 2 920 473,80 € |
| Année 13 | 176 204,68 € | 110 202,80 € | 2 744 269,12 € |
| Année 14 | 183 164,32 € | 103 243,16 € | 2 561 104,80 € |
| Année 15 | 190 398,86 € | 96 008,62 € | 2 370 705,94 € |
| Année 16 | 197 919,14 € | 88 488,34 € | 2 172 786,80 € |
| Année 17 | 205 736,43 € | 80 671,05 € | 1 967 050,37 € |
| Année 18 | 213 862,53 € | 72 544,95 € | 1 753 187,84 € |
| Année 19 | 222 309,54 € | 64 097,94 € | 1 530 878,30 € |
| Année 20 | 231 090,22 € | 55 317,26 € | 1 299 788,08 € |
| Année 21 | 240 217,70 € | 46 189,78 € | 1 059 570,38 € |
| Année 22 | 249 705,70 € | 36 701,78 € | 809 864,68 € |
| Année 23 | 259 568,44 € | 26 839,04 € | 550 296,24 € |
| Année 24 | 269 820,75 € | 16 586,73 € | 280 475,49 € |
| Année 25 | 280 475,49 € | 5 929,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 579 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.