Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 004,97 € | 33 004,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 015 € / mois | 94 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 320 € | 4 945 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 475 € | 4 693 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 159,57 € | 161 900,07 € | 4 344 840,43 € |
| Année 2 | 242 778,24 € | 153 281,40 € | 4 102 062,19 € |
| Année 3 | 251 714,06 € | 144 345,58 € | 3 850 348,13 € |
| Année 4 | 260 978,84 € | 135 080,80 € | 3 589 369,29 € |
| Année 5 | 270 584,62 € | 125 475,02 € | 3 318 784,67 € |
| Année 6 | 280 543,95 € | 115 515,69 € | 3 038 240,72 € |
| Année 7 | 290 869,84 € | 105 189,80 € | 2 747 370,88 € |
| Année 8 | 301 575,80 € | 94 483,84 € | 2 445 795,08 € |
| Année 9 | 312 675,81 € | 83 383,83 € | 2 133 119,27 € |
| Année 10 | 324 184,38 € | 71 875,26 € | 1 808 934,89 € |
| Année 11 | 336 116,54 € | 59 943,10 € | 1 472 818,35 € |
| Année 12 | 348 487,88 € | 47 571,76 € | 1 124 330,47 € |
| Année 13 | 361 314,57 € | 34 745,07 € | 763 015,90 € |
| Année 14 | 374 613,37 € | 21 446,27 € | 388 402,53 € |
| Année 15 | 388 402,53 € | 7 658,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 579 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 300 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.