Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 365,37 € | 33 365,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 107 € / mois | 95 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 320 € | 4 999 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 725 € | 4 744 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 716,54 € | 163 667,90 € | 4 392 283,46 € |
| Année 2 | 245 429,29 € | 154 955,15 € | 4 146 854,17 € |
| Année 3 | 254 462,73 € | 145 921,71 € | 3 892 391,44 € |
| Année 4 | 263 828,66 € | 136 555,78 € | 3 628 562,78 € |
| Année 5 | 273 539,32 € | 126 845,12 € | 3 355 023,46 € |
| Année 6 | 283 607,41 € | 116 777,03 € | 3 071 416,05 € |
| Année 7 | 294 046,05 € | 106 338,39 € | 2 777 370,00 € |
| Année 8 | 304 868,92 € | 95 515,52 € | 2 472 501,08 € |
| Année 9 | 316 090,13 € | 84 294,31 € | 2 156 410,95 € |
| Année 10 | 327 724,38 € | 72 660,06 € | 1 828 686,57 € |
| Année 11 | 339 786,85 € | 60 597,59 € | 1 488 899,72 € |
| Année 12 | 352 293,26 € | 48 091,18 € | 1 136 606,46 € |
| Année 13 | 365 260,00 € | 35 124,44 € | 771 346,46 € |
| Année 14 | 378 704,02 € | 21 680,42 € | 392 642,44 € |
| Année 15 | 392 642,44 € | 7 741,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 629 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 462 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.