Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 629 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 344,57 € | 23 344,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 741 € / mois | 66 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 320 € | 4 999 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 725 € | 4 744 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 629 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 206,44 € | 204 928,40 € | 4 553 793,56 € |
| Année 2 | 78 630,07 € | 201 504,77 € | 4 475 163,49 € |
| Année 3 | 82 209,53 € | 197 925,31 € | 4 392 953,96 € |
| Année 4 | 85 951,95 € | 194 182,89 € | 4 307 002,01 € |
| Année 5 | 89 864,77 € | 190 270,07 € | 4 217 137,24 € |
| Année 6 | 93 955,70 € | 186 179,14 € | 4 123 181,54 € |
| Année 7 | 98 232,87 € | 181 901,97 € | 4 024 948,67 € |
| Année 8 | 102 704,69 € | 177 430,15 € | 3 922 243,98 € |
| Année 9 | 107 380,14 € | 172 754,70 € | 3 814 863,84 € |
| Année 10 | 112 268,41 € | 167 866,43 € | 3 702 595,43 € |
| Année 11 | 117 379,21 € | 162 755,63 € | 3 585 216,22 € |
| Année 12 | 122 722,71 € | 157 412,13 € | 3 462 493,51 € |
| Année 13 | 128 309,39 € | 151 825,45 € | 3 334 184,12 € |
| Année 14 | 134 150,43 € | 145 984,41 € | 3 200 033,69 € |
| Année 15 | 140 257,39 € | 139 877,45 € | 3 059 776,30 € |
| Année 16 | 146 642,34 € | 133 492,50 € | 2 913 133,96 € |
| Année 17 | 153 317,94 € | 126 816,90 € | 2 759 816,02 € |
| Année 18 | 160 297,44 € | 119 837,40 € | 2 599 518,58 € |
| Année 19 | 167 594,71 € | 112 540,13 € | 2 431 923,87 € |
| Année 20 | 175 224,11 € | 104 910,73 € | 2 256 699,76 € |
| Année 21 | 183 200,87 € | 96 933,97 € | 2 073 498,89 € |
| Année 22 | 191 540,73 € | 88 594,11 € | 1 881 958,16 € |
| Année 23 | 200 260,27 € | 79 874,57 € | 1 681 697,89 € |
| Année 24 | 209 376,71 € | 70 758,13 € | 1 472 321,18 € |
| Année 25 | 218 908,18 € | 61 226,66 € | 1 253 413,00 € |
| Année 26 | 228 873,56 € | 51 261,28 € | 1 024 539,44 € |
| Année 27 | 239 292,59 € | 40 842,25 € | 785 246,85 € |
| Année 28 | 250 185,95 € | 29 948,89 € | 535 060,90 € |
| Année 29 | 261 575,18 € | 18 559,66 € | 273 485,72 € |
| Année 30 | 273 485,72 € | 6 651,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 629 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 548 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.