Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 092,42 € | 23 092,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 977 € / mois | 65 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 320 € | 4 945 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 475 € | 4 693 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 394,17 € | 202 714,87 € | 4 504 605,83 € |
| Année 2 | 77 780,80 € | 199 328,24 € | 4 426 825,03 € |
| Année 3 | 81 321,63 € | 195 787,41 € | 4 345 503,40 € |
| Année 4 | 85 023,65 € | 192 085,39 € | 4 260 479,75 € |
| Année 5 | 88 894,19 € | 188 214,85 € | 4 171 585,56 € |
| Année 6 | 92 940,93 € | 184 168,11 € | 4 078 644,63 € |
| Année 7 | 97 171,89 € | 179 937,15 € | 3 981 472,74 € |
| Année 8 | 101 595,43 € | 175 513,61 € | 3 879 877,31 € |
| Année 9 | 106 220,37 € | 170 888,67 € | 3 773 656,94 € |
| Année 10 | 111 055,86 € | 166 053,18 € | 3 662 601,08 € |
| Année 11 | 116 111,48 € | 160 997,56 € | 3 546 489,60 € |
| Année 12 | 121 397,22 € | 155 711,82 € | 3 425 092,38 € |
| Année 13 | 126 923,60 € | 150 185,44 € | 3 298 168,78 € |
| Année 14 | 132 701,57 € | 144 407,47 € | 3 165 467,21 € |
| Année 15 | 138 742,53 € | 138 366,51 € | 3 026 724,68 € |
| Année 16 | 145 058,53 € | 132 050,51 € | 2 881 666,15 € |
| Année 17 | 151 662,05 € | 125 446,99 € | 2 730 004,10 € |
| Année 18 | 158 566,14 € | 118 542,90 € | 2 571 437,96 € |
| Année 19 | 165 784,58 € | 111 324,46 € | 2 405 653,38 € |
| Année 20 | 173 331,60 € | 103 777,44 € | 2 232 321,78 € |
| Année 21 | 181 222,20 € | 95 886,84 € | 2 051 099,58 € |
| Année 22 | 189 472,00 € | 87 637,04 € | 1 861 627,58 € |
| Année 23 | 198 097,33 € | 79 011,71 € | 1 663 530,25 € |
| Année 24 | 207 115,34 € | 69 993,70 € | 1 456 414,91 € |
| Année 25 | 216 543,87 € | 60 565,17 € | 1 239 871,04 € |
| Année 26 | 226 401,61 € | 50 707,43 € | 1 013 469,43 € |
| Année 27 | 236 708,13 € | 40 400,91 € | 776 761,30 € |
| Année 28 | 247 483,81 € | 29 625,23 € | 529 277,49 € |
| Année 29 | 258 750,04 € | 18 359,00 € | 270 527,45 € |
| Année 30 | 270 527,45 € | 6 579,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 579 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 457 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.