Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 100,72 € | 27 100,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 123 € / mois | 77 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 320 € | 4 945 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 475 € | 4 693 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 079,28 € | 168 129,36 € | 4 421 920,72 € |
| Année 2 | 163 039,55 € | 162 169,09 € | 4 258 881,17 € |
| Année 3 | 169 225,96 € | 155 982,68 € | 4 089 655,21 € |
| Année 4 | 175 647,14 € | 149 561,50 € | 3 914 008,07 € |
| Année 5 | 182 311,97 € | 142 896,67 € | 3 731 696,10 € |
| Année 6 | 189 229,65 € | 135 978,99 € | 3 542 466,45 € |
| Année 7 | 196 409,86 € | 128 798,78 € | 3 346 056,59 € |
| Année 8 | 203 862,50 € | 121 346,14 € | 3 142 194,09 € |
| Année 9 | 211 597,91 € | 113 610,73 € | 2 930 596,18 € |
| Année 10 | 219 626,85 € | 105 581,79 € | 2 710 969,33 € |
| Année 11 | 227 960,43 € | 97 248,21 € | 2 483 008,90 € |
| Année 12 | 236 610,26 € | 88 598,38 € | 2 246 398,64 € |
| Année 13 | 245 588,28 € | 79 620,36 € | 2 000 810,36 € |
| Année 14 | 254 906,94 € | 70 301,70 € | 1 745 903,42 € |
| Année 15 | 264 579,24 € | 60 629,40 € | 1 481 324,18 € |
| Année 16 | 274 618,51 € | 50 590,13 € | 1 206 705,67 € |
| Année 17 | 285 038,74 € | 40 169,90 € | 921 666,93 € |
| Année 18 | 295 854,33 € | 29 354,31 € | 625 812,60 € |
| Année 19 | 307 080,33 € | 18 128,31 € | 318 732,27 € |
| Année 20 | 318 732,27 € | 6 476,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 579 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.