Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 396,64 € | 27 396,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 020 € / mois | 78 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 320 € | 4 999 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 725 € | 4 744 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 794,44 € | 169 965,24 € | 4 470 205,56 € |
| Année 2 | 164 819,80 € | 163 939,88 € | 4 305 385,76 € |
| Année 3 | 171 073,78 € | 157 685,90 € | 4 134 311,98 € |
| Année 4 | 177 565,07 € | 151 194,61 € | 3 956 746,91 € |
| Année 5 | 184 302,64 € | 144 457,04 € | 3 772 444,27 € |
| Année 6 | 191 295,89 € | 137 463,79 € | 3 581 148,38 € |
| Année 7 | 198 554,48 € | 130 205,20 € | 3 382 593,90 € |
| Année 8 | 206 088,50 € | 122 671,18 € | 3 176 505,40 € |
| Année 9 | 213 908,39 € | 114 851,29 € | 2 962 597,01 € |
| Année 10 | 222 024,98 € | 106 734,70 € | 2 740 572,03 € |
| Année 11 | 230 449,58 € | 98 310,10 € | 2 510 122,45 € |
| Année 12 | 239 193,83 € | 89 565,85 € | 2 270 928,62 € |
| Année 13 | 248 269,89 € | 80 489,79 € | 2 022 658,73 € |
| Année 14 | 257 690,33 € | 71 069,35 € | 1 764 968,40 € |
| Année 15 | 267 468,21 € | 61 291,47 € | 1 497 500,19 € |
| Année 16 | 277 617,10 € | 51 142,58 € | 1 219 883,09 € |
| Année 17 | 288 151,10 € | 40 608,58 € | 931 731,99 € |
| Année 18 | 299 084,78 € | 29 674,90 € | 632 647,21 € |
| Année 19 | 310 433,37 € | 18 326,31 € | 322 213,84 € |
| Année 20 | 322 213,84 € | 6 547,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 629 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 548 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 462 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.