Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 127,90 € | 24 127,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 115 € / mois | 68 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 320 € | 4 999 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 725 € | 4 744 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 905,75 € | 177 629,05 € | 4 517 094,25 € |
| Année 2 | 116 325,76 € | 173 209,04 € | 4 400 768,49 € |
| Année 3 | 120 920,31 € | 168 614,49 € | 4 279 848,18 € |
| Année 4 | 125 696,36 € | 163 838,44 € | 4 154 151,82 € |
| Année 5 | 130 661,05 € | 158 873,75 € | 4 023 490,77 € |
| Année 6 | 135 821,82 € | 153 712,98 € | 3 887 668,95 € |
| Année 7 | 141 186,44 € | 148 348,36 € | 3 746 482,51 € |
| Année 8 | 146 762,95 € | 142 771,85 € | 3 599 719,56 € |
| Année 9 | 152 559,74 € | 136 975,06 € | 3 447 159,82 € |
| Année 10 | 158 585,45 € | 130 949,35 € | 3 288 574,37 € |
| Année 11 | 164 849,17 € | 124 685,63 € | 3 123 725,20 € |
| Année 12 | 171 360,31 € | 118 174,49 € | 2 952 364,89 € |
| Année 13 | 178 128,61 € | 111 406,19 € | 2 774 236,28 € |
| Année 14 | 185 164,25 € | 104 370,55 € | 2 589 072,03 € |
| Année 15 | 192 477,76 € | 97 057,04 € | 2 396 594,27 € |
| Année 16 | 200 080,15 € | 89 454,65 € | 2 196 514,12 € |
| Année 17 | 207 982,83 € | 81 551,97 € | 1 988 531,29 € |
| Année 18 | 216 197,61 € | 73 337,19 € | 1 772 333,68 € |
| Année 19 | 224 736,87 € | 64 797,93 € | 1 547 596,81 € |
| Année 20 | 233 613,39 € | 55 921,41 € | 1 313 983,42 € |
| Année 21 | 242 840,54 € | 46 694,26 € | 1 071 142,88 € |
| Année 22 | 252 432,13 € | 37 102,67 € | 818 710,75 € |
| Année 23 | 262 402,58 € | 27 132,22 € | 556 308,17 € |
| Année 24 | 272 766,81 € | 16 767,99 € | 283 541,36 € |
| Année 25 | 283 541,36 € | 5 994,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 629 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 548 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 937 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.