Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 529 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 804,80 € | 26 804,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 227 € / mois | 76 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 320 € | 4 891 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 225 € | 4 642 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 364,12 € | 166 293,48 € | 4 373 635,88 € |
| Année 2 | 161 259,30 € | 160 398,30 € | 4 212 376,58 € |
| Année 3 | 167 378,19 € | 154 279,41 € | 4 044 998,39 € |
| Année 4 | 173 729,24 € | 147 928,36 € | 3 871 269,15 € |
| Année 5 | 180 321,28 € | 141 336,32 € | 3 690 947,87 € |
| Année 6 | 187 163,45 € | 134 494,15 € | 3 503 784,42 € |
| Année 7 | 194 265,26 € | 127 392,34 € | 3 309 519,16 € |
| Année 8 | 201 636,50 € | 120 021,10 € | 3 107 882,66 € |
| Année 9 | 209 287,46 € | 112 370,14 € | 2 898 595,20 € |
| Année 10 | 217 228,74 € | 104 428,86 € | 2 681 366,46 € |
| Année 11 | 225 471,33 € | 96 186,27 € | 2 455 895,13 € |
| Année 12 | 234 026,69 € | 87 630,91 € | 2 221 868,44 € |
| Année 13 | 242 906,67 € | 78 750,93 € | 1 978 961,77 € |
| Année 14 | 252 123,61 € | 69 533,99 € | 1 726 838,16 € |
| Année 15 | 261 690,28 € | 59 967,32 € | 1 465 147,88 € |
| Année 16 | 271 619,91 € | 50 037,69 € | 1 193 527,97 € |
| Année 17 | 281 926,37 € | 39 731,23 € | 911 601,60 € |
| Année 18 | 292 623,86 € | 29 033,74 € | 618 977,74 € |
| Année 19 | 303 727,30 € | 17 930,30 € | 315 250,44 € |
| Année 20 | 315 250,44 € | 6 405,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 529 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 362 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.