Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 212,95 € | 26 212,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 433 € / mois | 74 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 320 € | 4 783 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 725 € | 4 539 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 933,66 € | 162 621,74 € | 4 277 066,34 € |
| Année 2 | 157 698,69 € | 156 856,71 € | 4 119 367,65 € |
| Année 3 | 163 682,46 € | 150 872,94 € | 3 955 685,19 € |
| Année 4 | 169 893,29 € | 144 662,11 € | 3 785 791,90 € |
| Année 5 | 176 339,77 € | 138 215,63 € | 3 609 452,13 € |
| Année 6 | 183 030,85 € | 131 524,55 € | 3 426 421,28 € |
| Année 7 | 189 975,85 € | 124 579,55 € | 3 236 445,43 € |
| Année 8 | 197 184,35 € | 117 371,05 € | 3 039 261,08 € |
| Année 9 | 204 666,36 € | 109 889,04 € | 2 834 594,72 € |
| Année 10 | 212 432,30 € | 102 123,10 € | 2 622 162,42 € |
| Année 11 | 220 492,92 € | 94 062,48 € | 2 401 669,50 € |
| Année 12 | 228 859,35 € | 85 696,05 € | 2 172 810,15 € |
| Année 13 | 237 543,28 € | 77 012,12 € | 1 935 266,87 € |
| Année 14 | 246 556,72 € | 67 998,68 € | 1 688 710,15 € |
| Année 15 | 255 912,11 € | 58 643,29 € | 1 432 798,04 € |
| Année 16 | 265 622,54 € | 48 932,86 € | 1 167 175,50 € |
| Année 17 | 275 701,42 € | 38 853,98 € | 891 474,08 € |
| Année 18 | 286 162,71 € | 28 392,69 € | 605 311,37 € |
| Année 19 | 297 020,96 € | 17 534,44 € | 308 290,41 € |
| Année 20 | 308 290,41 € | 6 264,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 429 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 442 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 354 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 894 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.