Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 621,10 € | 25 621,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 640 € / mois | 73 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 320 € | 4 675 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 225 € | 4 437 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 503,21 € | 158 949,99 € | 4 180 496,79 € |
| Année 2 | 154 138,06 € | 153 315,14 € | 4 026 358,73 € |
| Année 3 | 159 986,74 € | 147 466,46 € | 3 866 371,99 € |
| Année 4 | 166 057,32 € | 141 395,88 € | 3 700 314,67 € |
| Année 5 | 172 358,25 € | 135 094,95 € | 3 527 956,42 € |
| Année 6 | 178 898,28 € | 128 554,92 € | 3 349 058,14 € |
| Année 7 | 185 686,44 € | 121 766,76 € | 3 163 371,70 € |
| Année 8 | 192 732,20 € | 114 721,00 € | 2 970 639,50 € |
| Année 9 | 200 045,29 € | 107 407,91 € | 2 770 594,21 € |
| Année 10 | 207 635,87 € | 99 817,33 € | 2 562 958,34 € |
| Année 11 | 215 514,47 € | 91 938,73 € | 2 347 443,87 € |
| Année 12 | 223 692,03 € | 83 761,17 € | 2 123 751,84 € |
| Année 13 | 232 179,87 € | 75 273,33 € | 1 891 571,97 € |
| Année 14 | 240 989,79 € | 66 463,41 € | 1 650 582,18 € |
| Année 15 | 250 133,98 € | 57 319,22 € | 1 400 448,20 € |
| Année 16 | 259 625,13 € | 47 828,07 € | 1 140 823,07 € |
| Année 17 | 269 476,44 € | 37 976,76 € | 871 346,63 € |
| Année 18 | 279 701,55 € | 27 751,65 € | 591 645,08 € |
| Année 19 | 290 314,63 € | 17 138,57 € | 301 330,45 € |
| Année 20 | 301 330,45 € | 6 122,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 329 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.