Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 229 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 029,25 € | 25 029,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 846 € / mois | 71 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 320 € | 4 567 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 725 € | 4 334 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 072,77 € | 155 278,23 € | 4 083 927,23 € |
| Année 2 | 150 577,45 € | 149 773,55 € | 3 933 349,78 € |
| Année 3 | 156 291,00 € | 144 060,00 € | 3 777 058,78 € |
| Année 4 | 162 221,36 € | 138 129,64 € | 3 614 837,42 € |
| Année 5 | 168 376,75 € | 131 974,25 € | 3 446 460,67 € |
| Année 6 | 174 765,68 € | 125 585,32 € | 3 271 694,99 € |
| Année 7 | 181 397,07 € | 118 953,93 € | 3 090 297,92 € |
| Année 8 | 188 280,06 € | 112 070,94 € | 2 902 017,86 € |
| Année 9 | 195 424,22 € | 104 926,78 € | 2 706 593,64 € |
| Année 10 | 202 839,45 € | 97 511,55 € | 2 503 754,19 € |
| Année 11 | 210 536,05 € | 89 814,95 € | 2 293 218,14 € |
| Année 12 | 218 524,70 € | 81 826,30 € | 2 074 693,44 € |
| Année 13 | 226 816,48 € | 73 534,52 € | 1 847 876,96 € |
| Année 14 | 235 422,87 € | 64 928,13 € | 1 612 454,09 € |
| Année 15 | 244 355,86 € | 55 995,14 € | 1 368 098,23 € |
| Année 16 | 253 627,75 € | 46 723,25 € | 1 114 470,48 € |
| Année 17 | 263 251,48 € | 37 099,52 € | 851 219,00 € |
| Année 18 | 273 240,38 € | 27 110,62 € | 577 978,62 € |
| Année 19 | 283 608,30 € | 16 742,70 € | 294 370,32 € |
| Année 20 | 294 370,32 € | 5 981,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 229 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.