Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 325,18 € | 25 325,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 743 € / mois | 72 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 320 € | 4 621 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 975 € | 4 385 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 788,05 € | 157 114,11 € | 4 132 211,95 € |
| Année 2 | 152 357,81 € | 151 544,35 € | 3 979 854,14 € |
| Année 3 | 158 138,95 € | 145 763,21 € | 3 821 715,19 € |
| Année 4 | 164 139,42 € | 139 762,74 € | 3 657 575,77 € |
| Année 5 | 170 367,59 € | 133 534,57 € | 3 487 208,18 € |
| Année 6 | 176 832,05 € | 127 070,11 € | 3 310 376,13 € |
| Année 7 | 183 541,83 € | 120 360,33 € | 3 126 834,30 € |
| Année 8 | 190 506,20 € | 113 395,96 € | 2 936 328,10 € |
| Année 9 | 197 734,84 € | 106 167,32 € | 2 738 593,26 € |
| Année 10 | 205 237,76 € | 98 664,40 € | 2 533 355,50 € |
| Année 11 | 213 025,35 € | 90 876,81 € | 2 320 330,15 € |
| Année 12 | 221 108,47 € | 82 793,69 € | 2 099 221,68 € |
| Année 13 | 229 498,28 € | 74 403,88 € | 1 869 723,40 € |
| Année 14 | 238 206,43 € | 65 695,73 € | 1 631 516,97 € |
| Année 15 | 247 245,01 € | 56 657,15 € | 1 384 271,96 € |
| Année 16 | 256 626,56 € | 47 275,60 € | 1 127 645,40 € |
| Année 17 | 266 364,08 € | 37 538,08 € | 861 281,32 € |
| Année 18 | 276 471,08 € | 27 431,08 € | 584 810,24 € |
| Année 19 | 286 961,59 € | 16 940,57 € | 297 848,65 € |
| Année 20 | 297 848,65 € | 6 051,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 279 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 348 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 358 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.