Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 303,58 € | 22 303,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 587 € / mois | 63 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 320 € | 4 621 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 975 € | 4 385 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 444,49 € | 164 198,47 € | 4 175 555,51 € |
| Année 2 | 107 530,28 € | 160 112,68 € | 4 068 025,23 € |
| Année 3 | 111 777,46 € | 155 865,50 € | 3 956 247,77 € |
| Année 4 | 116 192,37 € | 151 450,59 € | 3 840 055,40 € |
| Année 5 | 120 781,68 € | 146 861,28 € | 3 719 273,72 € |
| Année 6 | 125 552,27 € | 142 090,69 € | 3 593 721,45 € |
| Année 7 | 130 511,25 € | 137 131,71 € | 3 463 210,20 € |
| Année 8 | 135 666,13 € | 131 976,83 € | 3 327 544,07 € |
| Année 9 | 141 024,60 € | 126 618,36 € | 3 186 519,47 € |
| Année 10 | 146 594,72 € | 121 048,24 € | 3 039 924,75 € |
| Année 11 | 152 384,83 € | 115 258,13 € | 2 887 539,92 € |
| Année 12 | 158 403,66 € | 109 239,30 € | 2 729 136,26 € |
| Année 13 | 164 660,20 € | 102 982,76 € | 2 564 476,06 € |
| Année 14 | 171 163,86 € | 96 479,10 € | 2 393 312,20 € |
| Année 15 | 177 924,40 € | 89 718,56 € | 2 215 387,80 € |
| Année 16 | 184 951,96 € | 82 691,00 € | 2 030 435,84 € |
| Année 17 | 192 257,08 € | 75 385,88 € | 1 838 178,76 € |
| Année 18 | 199 850,78 € | 67 792,18 € | 1 638 327,98 € |
| Année 19 | 207 744,38 € | 59 898,58 € | 1 430 583,60 € |
| Année 20 | 215 949,77 € | 51 693,19 € | 1 214 633,83 € |
| Année 21 | 224 479,24 € | 43 163,72 € | 990 154,59 € |
| Année 22 | 233 345,60 € | 34 297,36 € | 756 808,99 € |
| Année 23 | 242 562,17 € | 25 080,79 € | 514 246,82 € |
| Année 24 | 252 142,76 € | 15 500,20 € | 262 104,06 € |
| Année 25 | 262 104,06 € | 5 541,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 279 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 725 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.