Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 824,82 € | 22 824,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 166 € / mois | 65 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 320 € | 4 729 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 475 € | 4 488 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 862,05 € | 168 035,79 € | 4 273 137,95 € |
| Année 2 | 110 043,34 € | 163 854,50 € | 4 163 094,61 € |
| Année 3 | 114 389,80 € | 159 508,04 € | 4 048 704,81 € |
| Année 4 | 118 907,89 € | 154 989,95 € | 3 929 796,92 € |
| Année 5 | 123 604,44 € | 150 293,40 € | 3 806 192,48 € |
| Année 6 | 128 486,52 € | 145 411,32 € | 3 677 705,96 € |
| Année 7 | 133 561,41 € | 140 336,43 € | 3 544 144,55 € |
| Année 8 | 138 836,74 € | 135 061,10 € | 3 405 307,81 € |
| Année 9 | 144 320,43 € | 129 577,41 € | 3 260 987,38 € |
| Année 10 | 150 020,74 € | 123 877,10 € | 3 110 966,64 € |
| Année 11 | 155 946,16 € | 117 951,68 € | 2 955 020,48 € |
| Année 12 | 162 105,66 € | 111 792,18 € | 2 792 914,82 € |
| Année 13 | 168 508,42 € | 105 389,42 € | 2 624 406,40 € |
| Année 14 | 175 164,08 € | 98 733,76 € | 2 449 242,32 € |
| Année 15 | 182 082,63 € | 91 815,21 € | 2 267 159,69 € |
| Année 16 | 189 274,45 € | 84 623,39 € | 2 077 885,24 € |
| Année 17 | 196 750,30 € | 77 147,54 € | 1 881 134,94 € |
| Année 18 | 204 521,44 € | 69 376,40 € | 1 676 613,50 € |
| Année 19 | 212 599,52 € | 61 298,32 € | 1 464 013,98 € |
| Année 20 | 220 996,66 € | 52 901,18 € | 1 243 017,32 € |
| Année 21 | 229 725,49 € | 44 172,35 € | 1 013 291,83 € |
| Année 22 | 238 799,05 € | 35 098,79 € | 774 492,78 € |
| Année 23 | 248 231,02 € | 25 666,82 € | 526 261,76 € |
| Année 24 | 258 035,53 € | 15 862,31 € | 268 226,23 € |
| Année 25 | 268 226,23 € | 5 670,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 379 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 214 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.