Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 083,80 € | 22 083,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 921 € / mois | 63 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 320 € | 4 729 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 475 € | 4 488 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 144,83 € | 193 860,77 € | 4 307 855,17 € |
| Année 2 | 74 383,56 € | 190 622,04 € | 4 233 471,61 € |
| Année 3 | 77 769,74 € | 187 235,86 € | 4 155 701,87 € |
| Année 4 | 81 310,05 € | 183 695,55 € | 4 074 391,82 € |
| Année 5 | 85 011,53 € | 179 994,07 € | 3 989 380,29 € |
| Année 6 | 88 881,51 € | 176 124,09 € | 3 900 498,78 € |
| Année 7 | 92 927,69 € | 172 077,91 € | 3 807 571,09 € |
| Année 8 | 97 158,04 € | 167 847,56 € | 3 710 413,05 € |
| Année 9 | 101 580,98 € | 163 424,62 € | 3 608 832,07 € |
| Année 10 | 106 205,24 € | 158 800,36 € | 3 502 626,83 € |
| Année 11 | 111 040,04 € | 153 965,56 € | 3 391 586,79 € |
| Année 12 | 116 094,92 € | 148 910,68 € | 3 275 491,87 € |
| Année 13 | 121 379,92 € | 143 625,68 € | 3 154 111,95 € |
| Année 14 | 126 905,53 € | 138 100,07 € | 3 027 206,42 € |
| Année 15 | 132 682,66 € | 132 322,94 € | 2 894 523,76 € |
| Année 16 | 138 722,77 € | 126 282,83 € | 2 755 800,99 € |
| Année 17 | 145 037,88 € | 119 967,72 € | 2 610 763,11 € |
| Année 18 | 151 640,44 € | 113 365,16 € | 2 459 122,67 € |
| Année 19 | 158 543,56 € | 106 462,04 € | 2 300 579,11 € |
| Année 20 | 165 760,96 € | 99 244,64 € | 2 134 818,15 € |
| Année 21 | 173 306,92 € | 91 698,68 € | 1 961 511,23 € |
| Année 22 | 181 196,39 € | 83 809,21 € | 1 780 314,84 € |
| Année 23 | 189 445,01 € | 75 560,59 € | 1 590 869,83 € |
| Année 24 | 198 069,13 € | 66 936,47 € | 1 392 800,70 € |
| Année 25 | 207 085,83 € | 57 919,77 € | 1 185 714,87 € |
| Année 26 | 216 513,02 € | 48 492,58 € | 969 201,85 € |
| Année 27 | 226 369,37 € | 38 636,23 € | 742 832,48 € |
| Année 28 | 236 674,39 € | 28 331,21 € | 506 158,09 € |
| Année 29 | 247 448,56 € | 17 557,04 € | 258 709,53 € |
| Année 30 | 258 709,53 € | 6 292,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 379 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 350 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 097 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.