Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 917,02 € | 25 917,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 536 € / mois | 74 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 320 € | 4 729 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 475 € | 4 488 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 218,39 € | 160 785,85 € | 4 228 781,61 € |
| Année 2 | 155 918,29 € | 155 085,95 € | 4 072 863,32 € |
| Année 3 | 161 834,52 € | 149 169,72 € | 3 911 028,80 € |
| Année 4 | 167 975,24 € | 143 029,00 € | 3 743 053,56 € |
| Année 5 | 174 348,95 € | 136 655,29 € | 3 568 704,61 € |
| Année 6 | 180 964,50 € | 130 039,74 € | 3 387 740,11 € |
| Année 7 | 187 831,06 € | 123 173,18 € | 3 199 909,05 € |
| Année 8 | 194 958,20 € | 116 046,04 € | 3 004 950,85 € |
| Année 9 | 202 355,77 € | 108 648,47 € | 2 802 595,08 € |
| Année 10 | 210 034,00 € | 100 970,24 € | 2 592 561,08 € |
| Année 11 | 218 003,62 € | 93 000,62 € | 2 374 557,46 € |
| Année 12 | 226 275,61 € | 84 728,63 € | 2 148 281,85 € |
| Année 13 | 234 861,48 € | 76 142,76 € | 1 913 420,37 € |
| Année 14 | 243 773,14 € | 67 231,10 € | 1 669 647,23 € |
| Année 15 | 253 022,96 € | 57 981,28 € | 1 416 624,27 € |
| Année 16 | 262 623,74 € | 48 380,50 € | 1 154 000,53 € |
| Année 17 | 272 588,83 € | 38 415,41 € | 881 411,70 € |
| Année 18 | 282 932,03 € | 28 072,21 € | 598 479,67 € |
| Année 19 | 293 667,69 € | 17 336,55 € | 304 811,98 € |
| Année 20 | 304 811,98 € | 6 193,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 379 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 049 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.