Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 379 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 563,39 € | 31 563,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 647 € / mois | 90 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 320 € | 4 729 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 475 € | 4 488 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 932,04 € | 154 828,64 € | 4 155 067,96 € |
| Année 2 | 232 174,24 € | 146 586,44 € | 3 922 893,72 € |
| Année 3 | 240 719,80 € | 138 040,88 € | 3 682 173,92 € |
| Année 4 | 249 579,91 € | 129 180,77 € | 3 432 594,01 € |
| Année 5 | 258 766,12 € | 119 994,56 € | 3 173 827,89 € |
| Année 6 | 268 290,44 € | 110 470,24 € | 2 905 537,45 € |
| Année 7 | 278 165,34 € | 100 595,34 € | 2 627 372,11 € |
| Année 8 | 288 403,66 € | 90 357,02 € | 2 338 968,45 € |
| Année 9 | 299 018,87 € | 79 741,81 € | 2 039 949,58 € |
| Année 10 | 310 024,75 € | 68 735,93 € | 1 729 924,83 € |
| Année 11 | 321 435,75 € | 57 324,93 € | 1 408 489,08 € |
| Année 12 | 333 266,74 € | 45 493,94 € | 1 075 222,34 € |
| Année 13 | 345 533,17 € | 33 227,51 € | 729 689,17 € |
| Année 14 | 358 251,12 € | 20 509,56 € | 371 438,05 € |
| Année 15 | 371 438,05 € | 7 323,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 379 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 350 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 437 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.