Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 429 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 923,79 € | 31 923,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 739 € / mois | 91 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 320 € | 4 783 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 725 € | 4 539 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 488,99 € | 156 596,49 € | 4 202 511,01 € |
| Année 2 | 234 825,30 € | 148 260,18 € | 3 967 685,71 € |
| Année 3 | 243 468,44 € | 139 617,04 € | 3 724 217,27 € |
| Année 4 | 252 429,73 € | 130 655,75 € | 3 471 787,54 € |
| Année 5 | 261 720,81 € | 121 364,67 € | 3 210 066,73 € |
| Année 6 | 271 353,89 € | 111 731,59 € | 2 938 712,84 € |
| Année 7 | 281 341,53 € | 101 743,95 € | 2 657 371,31 € |
| Année 8 | 291 696,80 € | 91 388,68 € | 2 365 674,51 € |
| Année 9 | 302 433,18 € | 80 652,30 € | 2 063 241,33 € |
| Année 10 | 313 564,76 € | 69 520,72 € | 1 749 676,57 € |
| Année 11 | 325 106,05 € | 57 979,43 € | 1 424 570,52 € |
| Année 12 | 337 072,12 € | 46 013,36 € | 1 087 498,40 € |
| Année 13 | 349 478,62 € | 33 606,86 € | 738 019,78 € |
| Année 14 | 362 341,78 € | 20 743,70 € | 375 678,00 € |
| Année 15 | 375 678,00 € | 7 407,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 429 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 354 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.