Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 284,18 € | 32 284,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 831 € / mois | 92 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 320 € | 4 837 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 975 € | 4 590 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 045,82 € | 158 364,34 € | 4 249 954,18 € |
| Année 2 | 237 476,23 € | 149 933,93 € | 4 012 477,95 € |
| Année 3 | 246 216,94 € | 141 193,22 € | 3 766 261,01 € |
| Année 4 | 255 279,39 € | 132 130,77 € | 3 510 981,62 € |
| Année 5 | 264 675,37 € | 122 734,79 € | 3 246 306,25 € |
| Année 6 | 274 417,20 € | 112 992,96 € | 2 971 889,05 € |
| Année 7 | 284 517,59 € | 102 892,57 € | 2 687 371,46 € |
| Année 8 | 294 989,75 € | 92 420,41 € | 2 392 381,71 € |
| Année 9 | 305 847,33 € | 81 562,83 € | 2 086 534,38 € |
| Année 10 | 317 104,57 € | 70 305,59 € | 1 769 429,81 € |
| Année 11 | 328 776,14 € | 58 634,02 € | 1 440 653,67 € |
| Année 12 | 340 877,31 € | 46 532,85 € | 1 099 776,36 € |
| Année 13 | 353 423,89 € | 33 986,27 € | 746 352,47 € |
| Année 14 | 366 432,24 € | 20 977,92 € | 379 920,23 € |
| Année 15 | 379 920,23 € | 7 490,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 479 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 447 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.