Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 346,05 € | 23 346,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 746 € / mois | 66 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 320 € | 4 837 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 975 € | 4 590 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 279,51 € | 171 873,09 € | 4 370 720,49 € |
| Année 2 | 112 556,28 € | 167 596,32 € | 4 258 164,21 € |
| Année 3 | 117 001,95 € | 163 150,65 € | 4 141 162,26 € |
| Année 4 | 121 623,24 € | 158 529,36 € | 4 019 539,02 € |
| Année 5 | 126 427,07 € | 153 725,53 € | 3 893 111,95 € |
| Année 6 | 131 420,61 € | 148 731,99 € | 3 761 691,34 € |
| Année 7 | 136 611,40 € | 143 541,20 € | 3 625 079,94 € |
| Année 8 | 142 007,20 € | 138 145,40 € | 3 483 072,74 € |
| Année 9 | 147 616,13 € | 132 536,47 € | 3 335 456,61 € |
| Année 10 | 153 446,61 € | 126 705,99 € | 3 182 010,00 € |
| Année 11 | 159 507,35 € | 120 645,25 € | 3 022 502,65 € |
| Année 12 | 165 807,49 € | 114 345,11 € | 2 856 695,16 € |
| Année 13 | 172 356,46 € | 107 796,14 € | 2 684 338,70 € |
| Année 14 | 179 164,12 € | 100 988,48 € | 2 505 174,58 € |
| Année 15 | 186 240,66 € | 93 911,94 € | 2 318 933,92 € |
| Année 16 | 193 596,68 € | 86 555,92 € | 2 125 337,24 € |
| Année 17 | 201 243,27 € | 78 909,33 € | 1 924 093,97 € |
| Année 18 | 209 191,85 € | 70 960,75 € | 1 714 902,12 € |
| Année 19 | 217 454,42 € | 62 698,18 € | 1 497 447,70 € |
| Année 20 | 226 043,32 € | 54 109,28 € | 1 271 404,38 € |
| Année 21 | 234 971,46 € | 45 181,14 € | 1 036 432,92 € |
| Année 22 | 244 252,26 € | 35 900,34 € | 792 180,66 € |
| Année 23 | 253 899,59 € | 26 253,01 € | 538 281,07 € |
| Année 24 | 263 927,98 € | 16 224,62 € | 274 353,09 € |
| Année 25 | 274 353,09 € | 5 800,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 479 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 703 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 358 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.