Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 508,87 € | 26 508,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 330 € / mois | 75 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 320 € | 4 837 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 975 € | 4 590 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 648,83 € | 164 457,61 € | 4 325 351,17 € |
| Année 2 | 159 478,94 € | 158 627,50 € | 4 165 872,23 € |
| Année 3 | 165 530,25 € | 152 576,19 € | 4 000 341,98 € |
| Année 4 | 171 811,19 € | 146 295,25 € | 3 828 530,79 € |
| Année 5 | 178 330,47 € | 139 775,97 € | 3 650 200,32 € |
| Année 6 | 185 097,08 € | 133 009,36 € | 3 465 103,24 € |
| Année 7 | 192 120,46 € | 125 985,98 € | 3 272 982,78 € |
| Année 8 | 199 410,34 € | 118 696,10 € | 3 073 572,44 € |
| Année 9 | 206 976,83 € | 111 129,61 € | 2 866 595,61 € |
| Année 10 | 214 830,44 € | 103 276,00 € | 2 651 765,17 € |
| Année 11 | 222 982,02 € | 95 124,42 € | 2 428 783,15 € |
| Année 12 | 231 442,92 € | 86 663,52 € | 2 197 340,23 € |
| Année 13 | 240 224,87 € | 77 881,57 € | 1 957 115,36 € |
| Année 14 | 249 340,04 € | 68 766,40 € | 1 707 775,32 € |
| Année 15 | 258 801,10 € | 59 305,34 € | 1 448 974,22 € |
| Année 16 | 268 621,12 € | 49 485,32 € | 1 180 353,10 € |
| Année 17 | 278 813,77 € | 39 292,67 € | 901 539,33 € |
| Année 18 | 289 393,17 € | 28 713,27 € | 612 146,16 € |
| Année 19 | 300 374,00 € | 17 732,44 € | 311 772,16 € |
| Année 20 | 311 772,16 € | 6 334,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 479 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.