Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 479 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 588,11 € | 22 588,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 449 € / mois | 64 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 320 € | 4 837 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 975 € | 4 590 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 479 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 769,48 € | 198 287,84 € | 4 406 230,52 € |
| Année 2 | 76 082,17 € | 194 975,15 € | 4 330 148,35 € |
| Année 3 | 79 545,67 € | 191 511,65 € | 4 250 602,68 € |
| Année 4 | 83 166,84 € | 187 890,48 € | 4 167 435,84 € |
| Année 5 | 86 952,87 € | 184 104,45 € | 4 080 482,97 € |
| Année 6 | 90 911,23 € | 180 146,09 € | 3 989 571,74 € |
| Année 7 | 95 049,76 € | 176 007,56 € | 3 894 521,98 € |
| Année 8 | 99 376,73 € | 171 680,59 € | 3 795 145,25 € |
| Année 9 | 103 900,68 € | 167 156,64 € | 3 691 244,57 € |
| Année 10 | 108 630,53 € | 162 426,79 € | 3 582 614,04 € |
| Année 11 | 113 575,74 € | 157 481,58 € | 3 469 038,30 € |
| Année 12 | 118 746,07 € | 152 311,25 € | 3 350 292,23 € |
| Année 13 | 124 151,75 € | 146 905,57 € | 3 226 140,48 € |
| Année 14 | 129 803,51 € | 141 253,81 € | 3 096 336,97 € |
| Année 15 | 135 712,58 € | 135 344,74 € | 2 960 624,39 € |
| Année 16 | 141 890,64 € | 129 166,68 € | 2 818 733,75 € |
| Année 17 | 148 349,93 € | 122 707,39 € | 2 670 383,82 € |
| Année 18 | 155 103,28 € | 115 954,04 € | 2 515 280,54 € |
| Année 19 | 162 164,07 € | 108 893,25 € | 2 353 116,47 € |
| Année 20 | 169 546,29 € | 101 511,03 € | 2 183 570,18 € |
| Année 21 | 177 264,56 € | 93 792,76 € | 2 006 305,62 € |
| Année 22 | 185 334,17 € | 85 723,15 € | 1 820 971,45 € |
| Année 23 | 193 771,16 € | 77 286,16 € | 1 627 200,29 € |
| Année 24 | 202 592,21 € | 68 465,11 € | 1 424 608,08 € |
| Année 25 | 211 814,84 € | 59 242,48 € | 1 212 793,24 € |
| Année 26 | 221 457,32 € | 49 600,00 € | 991 335,92 € |
| Année 27 | 231 538,71 € | 39 518,61 € | 759 797,21 € |
| Année 28 | 242 079,07 € | 28 978,25 € | 517 718,14 € |
| Année 29 | 253 099,26 € | 17 958,06 € | 264 618,88 € |
| Année 30 | 264 618,88 € | 6 436,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 479 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 537 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 447 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.