Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 279 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 842,60 € | 30 842,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 462 € / mois | 88 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 320 € | 4 621 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 975 € | 4 385 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 818,26 € | 151 292,94 € | 4 060 181,74 € |
| Année 2 | 226 872,25 € | 143 238,95 € | 3 833 309,49 € |
| Année 3 | 235 222,65 € | 134 888,55 € | 3 598 086,84 € |
| Année 4 | 243 880,44 € | 126 230,76 € | 3 354 206,40 € |
| Année 5 | 252 856,87 € | 117 254,33 € | 3 101 349,53 € |
| Année 6 | 262 163,70 € | 107 947,50 € | 2 839 185,83 € |
| Année 7 | 271 813,05 € | 98 298,15 € | 2 567 372,78 € |
| Année 8 | 281 817,63 € | 88 293,57 € | 2 285 555,15 € |
| Année 9 | 292 190,38 € | 77 920,82 € | 1 993 364,77 € |
| Année 10 | 302 944,95 € | 67 166,25 € | 1 690 419,82 € |
| Année 11 | 314 095,37 € | 56 015,83 € | 1 376 324,45 € |
| Année 12 | 325 656,18 € | 44 455,02 € | 1 050 668,27 € |
| Année 13 | 337 642,49 € | 32 468,71 € | 713 025,78 € |
| Année 14 | 350 069,99 € | 20 041,21 € | 362 955,79 € |
| Année 15 | 362 955,79 € | 7 156,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 279 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 348 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.